תחזית שוק הנדל״ן בדוד רמז, טבריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,381
  • שינוי ב־12 חודשים: +5%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +45.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 63 (+2% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון טבריה: +4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,182 (121 עסקאות)
  • 2019: ₪8,359 (97 עסקאות)
  • 2020: ₪8,231 (138 עסקאות)
  • 2021: ₪8,308 (168 עסקאות)
  • 2022: ₪10,000 (124 עסקאות)
  • 2023: ₪11,802 (84 עסקאות)
  • 2024: ₪12,254 (93 עסקאות)
  • 2025: ₪12,011 (79 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין דוד רמז לבין טבריה.

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −12.1 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדוד רמז של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שכונה לדוגמה, דימונה ב־2016: +8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד לבנים, רמת גן ב־2017: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר נוף, ירושלים ב־2016: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה גן, פתח תקווה ב־2015: +3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 542 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־1,693 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.