תחזית שוק הנדל״ן בבן גוריון, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,489
• שינוי ב־12 חודשים: +3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +46.4%
• שינוי ב־5 שנים: +67.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 34 (-21% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: +13%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,500 (37 עסקאות)
• 2019: ₪7,774 (36 עסקאות)
• 2020: ₪7,771 (30 עסקאות)
• 2021: ₪7,862 (52 עסקאות)
• 2022: ₪8,879 (37 עסקאות)
• 2023: ₪10,714 (39 עסקאות)
• 2024: ₪12,214 (24 עסקאות)
• 2025: ₪13,001 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בן גוריון צפויה לעלות פחות מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −18.9 ל־+10.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבן גוריון של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• יעקב, זכרון יעקב ב־2022: -18.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גן הורדים, אשקלון ב־2021: -27.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שרת, הוד השרון ב־2021: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ספיר, נוף הגליל ב־2022: -21.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת הר חב"ד, קריית מלאכי ב־2017: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־46.4% בשלוש השנים האחרונות
• 1,567 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,837 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ג/22526 טבריה המושבה — מאושרת, 1,036 יח״ד, 770 מ׳, 2017
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• שכ' ג הוסטל — מאושרת, 109 יח״ד, 530 מ׳, 1998
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 970 מ׳, 1992
• טבריה עלית- "חורשת האקליפטוס" — מאושרת, 48 יח״ד, 650 מ׳, 2010
• מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 660 מ׳, 2004
• תפארת טבריה — מאושרת, 16 יח״ד, 180 מ׳, 1997
• תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר — בהפקדה, 48 יח״ד, 240 מ׳, 2026
• איחוד וחלוקה בגוש 15087 חלקה 22- מצפה — בהפקדה, 1 יח״ד, 930 מ׳, 2026
• התחדשות מתחם בן צבי- טבריה — בבדיקה, 1,178 יח״ד, 430 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בבן גוריון
• אומדן שווי דירה בבן גוריון
• דירות למכירה בבן גוריון