תחזית שוק הנדל״ן בחמניות, שוהם

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,797
• שינוי ב־12 חודשים: +2.7%
• שינוי ב־3 שנים: +23%
• שינוי ב־5 שנים: +65.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-41% מול השנה הקודמת)
• מול חציון שוהם: +11%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪21,560 (22 עסקאות)
• 2018: ₪18,991 (37 עסקאות)
• 2019: ₪20,092 (33 עסקאות)
• 2020: ₪19,825 (37 עסקאות)
• 2021: ₪21,505 (46 עסקאות)
• 2022: ₪26,667 (21 עסקאות)
• 2024: ₪27,260 (22 עסקאות)
• 2025: ₪32,797 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות חמניות צפויה לעלות פחות משוהם (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לשוהם: בין −22.1 ל־+21.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחמניות של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת אביב ג, תל אביב יפו ב־2015: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה ים, ראשון לציון ב־2019: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• לב הפארק, רעננה ב־2015: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית פנחס איילון, חולון ב־2021: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת משואה, ירושלים ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־23% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,342 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 0 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בחמניות
• אומדן שווי דירה בחמניות
• דירות למכירה בחמניות