תחזית שוק הנדל״ן ביצחק רבין, צפת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,333
• שינוי ב־12 חודשים: +17.1%
• שינוי ב־3 שנים: +48.3%
• שינוי ב־5 שנים: +63%
• עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-28% מול השנה הקודמת)
• מול חציון צפת: +16%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,998 (34 עסקאות)
• 2019: ₪11,165 (30 עסקאות)
• 2020: ₪11,693 (20 עסקאות)
• 2021: ₪12,632 (30 עסקאות)
• 2022: ₪12,857 (25 עסקאות)
• 2023: ₪18,796 (16 עסקאות)
• 2024: ₪17,445 (18 עסקאות)
• 2025: ₪19,063 (17 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יצחק רבין צפויה לעלות פחות מצפת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לצפת: בין −28.3 ל־+20.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליצחק רבין של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -11.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מורדות טבריה, טבריה ב־2020: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2015: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, אשקלון ב־2020: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יובלים וקורן, פרדס חנה-כרכור ב־2017: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נעורים, ראשון לציון ב־2022: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־48.3% בשלוש השנים האחרונות
• 575 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־16% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־2,071 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רמת רזים דרום — מאושרת, 345 יח״ד, 360 מ׳, 2013
• רמת רזים שטח הברך — מאושרת, 116 יח״ד, 160 מ׳, 2002
• רמת רזים בב שכ מזרחית — מאושרת, 114 יח״ד, 590 מ׳, 2011
• צפת-מתחם 8 — בבדיקה, 1,100 יח״ד, 830 מ׳
• נופי בראשית - עדכון לתכנית ג/19374 — בבדיקה, 239 יח״ד, 590 מ׳, 2025
• ג/29851 מתחם זלמן שז"ר, שכונת כנען — בבדיקה, 135 יח״ד, 620 מ׳, 2026
• רח' נופך צפת גוש 13698 חלקה 85 — בבדיקה, 18 יח״ד, 620 מ׳, 2026
• תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשים — בבדיקה, 4 יח״ד, 690 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ביצחק רבין
• אומדן שווי דירה ביצחק רבין
• דירות למכירה ביצחק רבין