כמה עולה מטר רבוע בדרום, צפת?

המחיר החציוני למ״ר בדרום ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,970, לפי 33 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון צפת.

האם מחירי הדירות בדרום עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+3.5%. בשלוש השנים האחרונות: +28.6%. בחמש השנים האחרונות: +51.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרום?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 16 תכניות מגורים עם כ־1,009 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בדרום?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות דרום צפויה לנוע בדומה לצפת. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בדרום, צפת

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,970
שינוי ב־12 חודשים: +3.5%
שינוי ב־3 שנים: +28.6%
שינוי ב־5 שנים: +51.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-33% מול השנה הקודמת)
מול חציון צפת: +2%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪9,645 (26 עסקאות)
2019: ₪9,827 (36 עסקאות)
2020: ₪10,833 (39 עסקאות)
2021: ₪11,304 (73 עסקאות)
2022: ₪12,778 (53 עסקאות)
2023: ₪14,449 (44 עסקאות)
2024: ₪20,390 (54 עסקאות)
2025: ₪16,434 (54 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין דרום לבין צפת.

2026 מול 2025, ביחס לצפת: בין −13.1 ל־+14.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדרום של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

יוספטל, כפר סבא ב־2019: -26.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מוצקין הותיקה, קריית מוצקין ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שחמון, אילת ב־2015: +15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ב, באר שבע ב־2020: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע י"א, אשדוד ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־28.6% בשלוש השנים האחרונות
564 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,009 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רמת רזים דרום — מאושרת, 345 יח״ד, 920 מ׳, 2013
הרחבת מאור חיים — מאושרת, 219 יח״ד, 480 מ׳, 2001
מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380 — בהפקדה, 240 יח״ד, 0 מ׳, 2026
ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפת — בהפקדה, 125 יח״ד, 430 מ׳, 2026
ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיה — בהפקדה, 22 יח״ד, 480 מ׳, 2026
קביעת זכויות בגוש 13071 חלקות 105,108,109,110. — בהפקדה, 10 יח״ד, 270 מ׳, 2025
הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בשכונת "משכנות לביא", צפת. — בהפקדה, 5 יח״ד, 250 מ׳, 2018
מעלה פרומצ'נקו - קביעת הוראות וזכויות הבניה — בהפקדה, 4 יח״ד, 580 מ׳, 2025
קביעת זכויות והוראות הבניה חלקה 147 - יפה נוף — בהפקדה, 1 יח״ד, 810 מ׳, 2026
ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112 — בבדיקה, 18 יח״ד, 30 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.