כמה עולה מטר רבוע ברמת דן, רמלה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת דן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪22,083, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 32% מעל לחציון רמלה.

האם מחירי הדירות ברמת דן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+6.4%. בשלוש השנים האחרונות: +8.8%. בחמש השנים האחרונות: +97.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת דן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־11,528 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת דן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת דן צפויה לנוע בדומה לרמלה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת דן, רמלה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,083
שינוי ב־12 חודשים: +6.4%
שינוי ב־3 שנים: +8.8%
שינוי ב־5 שנים: +97.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-18% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמלה: +32%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,050 (37 עסקאות)
2019: ₪17,681 (49 עסקאות)
2020: ₪11,032 (434 עסקאות)
2021: ₪15,600 (189 עסקאות)
2022: ₪20,000 (43 עסקאות)
2023: ₪21,701 (30 עסקאות)
2024: ₪21,053 (27 עסקאות)
2025: ₪21,750 (27 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת דן לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −19.4 ל־+19.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת דן של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת הנשיא/רמת חביב, חיפה ב־2016: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רוממה, חיפה ב־2019: -11.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית הסביונים, יהוד-מונוסון ב־2015: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הר שלום, בני ברק ב־2017: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קריית חתני פרס נובל, ראשון לציון ב־2019: +11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־8.8% בשלוש השנים האחרונות
6,524 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־18% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־32% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־11,528 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 220 מ׳, 2024
התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 880 מ׳, 2022
רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 990 מ׳, 2023
רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 520 מ׳, 2023
רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 20 מ׳, 2015
התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 730 מ׳, 2026
התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה — בבדיקה, 2,338 יח״ד, 340 מ׳
התחדשות עירונית מתחם שטיין-בן צבי — בבדיקה, 1,382 יח״ד, 790 מ׳, 2026
מגרשים 102,105,208,209, רמלה — בבדיקה, 10 יח״ד, 290 מ׳, 2021
אברהם הלל 11 רמלה — בבדיקה, 4 יח״ד, 890 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.