תחזית שוק הנדל״ן בקרית האומנים, רמלה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,620
  • שינוי ב־12 חודשים: +8%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +28.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 26 (-45% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמלה: +24%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,500 (77 עסקאות)
  • 2019: ₪16,569 (73 עסקאות)
  • 2020: ₪14,985 (72 עסקאות)
  • 2021: ₪16,271 (134 עסקאות)
  • 2022: ₪18,536 (92 עסקאות)
  • 2023: ₪20,418 (32 עסקאות)
  • 2024: ₪20,061 (70 עסקאות)
  • 2025: ₪19,235 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית האומנים לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −12.6 ל־+19.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית האומנים של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית בנימין, קריית אתא ב־2016: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הירוקה כ"ס 80, כפר סבא ב־2020: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ארזים, חולון ב־2018: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, הוד השרון ב־2018: +17.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הבנים, קריית גת ב־2015: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,802 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־24% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,305 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.