תחזית שוק הנדל״ן בקריית מנחם בגין, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,739
• שינוי ב־12 חודשים: -3.2%
• שינוי ב־3 שנים: +15.2%
• שינוי ב־5 שנים: +28.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-9% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: +12%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,357 (45 עסקאות)
• 2019: ₪15,333 (49 עסקאות)
• 2020: ₪15,054 (49 עסקאות)
• 2021: ₪15,725 (76 עסקאות)
• 2022: ₪16,796 (73 עסקאות)
• 2023: ₪18,902 (33 עסקאות)
• 2024: ₪18,803 (40 עסקאות)
• 2025: ₪19,350 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית מנחם בגין לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −15.8 ל־+17.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית מנחם בגין של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שער הגיא, יקנעם עילית ב־2021: +20.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בעלז, ירושלים ב־2015: +15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם התחנה המרכזית, רחובות ב־2018: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ראשונים, כפר סבא ב־2020: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רדיסו סיטי, באר יעקב ב־2019: +21.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־15.2% בשלוש השנים האחרונות
• 9,208 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־11,985 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 190 מ׳, 2025
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 820 מ׳, 2022
• התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 720 מ׳, 2022
• מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 660 מ׳, 2017
• מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 660 מ׳, 2006
• תמל/2055/א - מתחם הרכבת — בהפקדה, 1,029 יח״ד, 530 מ׳, 2026
• שער צפון, מע''ר רמלה- התחדשות — בבדיקה, 1,745 יח״ד, 450 מ׳
• איחוד וחלוקה - אצ"ל 9 רמלה — בבדיקה, 3 יח״ד, 910 מ׳, 2025

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית מנחם בגין
• אומדן שווי דירה בקריית מנחם בגין
• דירות למכירה בקריית מנחם בגין