תחזית שוק הנדל״ן בנווה דוד, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,286
• שינוי ב־12 חודשים: -7.5%
• שינוי ב־3 שנים: +13.3%
• שינוי ב־5 שנים: +13.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-35% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: -2%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,524 (45 עסקאות)
• 2019: ₪15,167 (60 עסקאות)
• 2020: ₪15,287 (24 עסקאות)
• 2021: ₪16,250 (29 עסקאות)
• 2022: ₪15,283 (44 עסקאות)
• 2023: ₪17,544 (17 עסקאות)
• 2024: ₪16,844 (16 עסקאות)
• 2025: ₪17,308 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה דוד לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −20 ל־+23.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה דוד של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ברנע, אשקלון ב־2018: +10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הזמר העברי, כפר סבא ב־2019: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עיר גנים א, ירושלים ב־2017: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2022: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אפרים, נתניה ב־2018: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.3% בשלוש השנים האחרונות
• 11,076 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־14,688 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 910 מ׳, 2025
• התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 370 מ׳, 2024
• רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 690 מ׳, 2023
• תלמים - באר יעקב — מאושרת, 752 יח״ד, 770 מ׳, 2018
• התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 760 מ׳, 2022
• מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 560 מ׳, 2017
• רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 270 מ׳, 2015
• מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 570 מ׳, 2006
• התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 890 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה — בבדיקה, 2,338 יח״ד, 610 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה דוד
• אומדן שווי דירה בנווה דוד
• דירות למכירה בנווה דוד