כמה עולה מטר רבוע במשכנות, רמלה?

המחיר החציוני למ״ר במשכנות ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪19,408, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 16% מעל לחציון רמלה.

האם מחירי הדירות במשכנות עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-11.6%. בשלוש השנים האחרונות: +38.3%. בחמש השנים האחרונות: +56.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד משכנות?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 15 תכניות מגורים עם כ־13,447 יחידות דיור, 9 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במשכנות?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות משכנות צפויה לעלות פחות מרמלה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במשכנות, רמלה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,408
שינוי ב־12 חודשים: -11.6%
שינוי ב־3 שנים: +38.3%
שינוי ב־5 שנים: +56.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-59% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמלה: +16%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪12,462 (33 עסקאות)
2019: ₪13,287 (36 עסקאות)
2020: ₪13,877 (34 עסקאות)
2021: ₪13,923 (50 עסקאות)
2022: ₪15,667 (52 עסקאות)
2023: ₪15,966 (22 עסקאות)
2024: ₪19,118 (29 עסקאות)
2025: ₪21,667 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות משכנות צפויה לעלות פחות מרמלה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −23.6 ל־+15.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למשכנות של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קנה הבושם, בית שמש ב־2017: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נחלת שמעון, בני ברק ב־2020: -16.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מתיתיהו מזרח, מודיעין עילית ב־2015: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גני אביב, לוד ב־2015: +6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־38.3% בשלוש השנים האחרונות
7,943 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־59% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־16% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־13,447 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 360 מ׳, 2024
התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 530 מ׳, 2022
רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 220 מ׳, 2023
התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 700 מ׳, 2022
רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 660 מ׳, 2023
מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 920 מ׳, 2017
מע"ר 1,2 — מאושרת, 397 יח״ד, 740 מ׳, 1997
רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 700 מ׳, 2015
מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 930 מ׳, 2006
התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 160 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.