כמה עולה מטר רבוע בוייצמן, רמלה?

המחיר החציוני למ״ר בוייצמן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪20,245, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 21% מעל לחציון רמלה.

האם מחירי הדירות בוייצמן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3%. בשלוש השנים האחרונות: +15.9%. בחמש השנים האחרונות: +31.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד וייצמן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־12,930 יחידות דיור, 7 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בוייצמן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות וייצמן צפויה לנוע בדומה לרמלה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בוייצמן, רמלה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,245
שינוי ב־12 חודשים: -3%
שינוי ב־3 שנים: +15.9%
שינוי ב־5 שנים: +31.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-40% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמלה: +21%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪13,889 (23 עסקאות)
2019: ₪14,785 (32 עסקאות)
2020: ₪15,517 (27 עסקאות)
2021: ₪16,103 (43 עסקאות)
2022: ₪17,660 (49 עסקאות)
2023: ₪17,431 (34 עסקאות)
2024: ₪20,185 (30 עסקאות)
2025: ₪20,462 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין וייצמן לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −17.6 ל־+18.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לוייצמן של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

מתחם 200, הוד השרון ב־2018: +8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רחובות החדשה, רחובות ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גני תקווה מערב, גני תקווה ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית בעלז, ירושלים ב־2015: +15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נתיבות מערב, נתיבות ב־2022: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־15.9% בשלוש השנים האחרונות
7,420 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־40% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־21% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־12,930 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 650 מ׳, 2024
התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 280 מ׳, 2022
רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 260 מ׳, 2023
התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 670 מ׳, 2022
רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 630 מ׳, 2023
מע"ר 1,2 — מאושרת, 397 יח״ד, 430 מ׳, 1997
רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 940 מ׳, 2015
התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 0 מ׳, 2026
מבנן מס' 132 מתכנית לה/188 — בהפקדה, 14 יח״ד, 760 מ׳, 2023
העצמת זכויות והסדרת גבולות בשכונת עמישב — בהפקדה, 2 יח״ד, 850 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.