תחזית שוק הנדל״ן בהשופטים, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,944
• שינוי ב־12 חודשים: +0.8%
• שינוי ב־3 שנים: +25.1%
• שינוי ב־5 שנים: +37%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-58% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: +8%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,917 (35 עסקאות)
• 2019: ₪12,876 (42 עסקאות)
• 2020: ₪13,158 (33 עסקאות)
• 2021: ₪14,432 (70 עסקאות)
• 2022: ₪14,409 (73 עסקאות)
• 2023: ₪17,534 (32 עסקאות)
• 2024: ₪17,336 (71 עסקאות)
• 2025: ₪18,031 (38 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין השופטים לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −15.8 ל־+16.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להשופטים של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה יעקב, ירושלים ב־2019: -9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית אונו הותיקה, קריית אונו ב־2015: +18% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות אשכול, יבנה ב־2017: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית שמואל, חיפה ב־2016: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות הרצל, נתניה ב־2017: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־25.1% בשלוש השנים האחרונות
• 6,253 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־10,456 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 970 מ׳, 2022
• התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלה — מאושרת, 1,405 יח״ד, 820 מ׳, 2024
• רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 530 מ׳, 2023
• התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 420 מ׳, 2022
• מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 960 מ׳, 2017
• מע"ר 1,2 — מאושרת, 397 יח״ד, 530 מ׳, 1997
• מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 970 מ׳, 2006
• התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 650 מ׳, 2026
• תמל/2055/א - מתחם הרכבת — בהפקדה, 1,029 יח״ד, 190 מ׳, 2026
• מבנן מס' 132 מתכנית לה/188 — בהפקדה, 14 יח״ד, 300 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהשופטים
• אומדן שווי דירה בהשופטים
• דירות למכירה בהשופטים