תחזית שוק הנדל״ן בהמרכז האזרחי, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,793
• שינוי ב־12 חודשים: -2.9%
• שינוי ב־3 שנים: +13.1%
• שינוי ב־5 שנים: +25.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-46% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: +13%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,737 (33 עסקאות)
• 2019: ₪15,526 (33 עסקאות)
• 2020: ₪15,385 (30 עסקאות)
• 2021: ₪14,414 (31 עסקאות)
• 2022: ₪17,065 (40 עסקאות)
• 2023: ₪17,511 (50 עסקאות)
• 2024: ₪19,145 (44 עסקאות)
• 2025: ₪19,297 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין המרכז האזרחי לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −15.6 ל־+16.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמרכז האזרחי של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שחמון, אילת ב־2015: +15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הגליל, כרמיאל ב־2020: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזורי גדרה, גדרה ב־2016: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מוצקין הותיקה, קריית מוצקין ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו ב־2017: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות
• 7,773 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־14,313 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 760 מ׳, 2024
• התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 570 מ׳, 2022
• רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 0 מ׳, 2023
• התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 310 מ׳, 2022
• רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 990 מ׳, 2023
• מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 820 מ׳, 2017
• מע"ר 1,2 — מאושרת, 397 יח״ד, 510 מ׳, 1997
• מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 830 מ׳, 2006
• התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 110 מ׳, 2026
• תמל/2055/א - מתחם הרכבת — בהפקדה, 1,029 יח״ד, 830 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהמרכז האזרחי
• אומדן שווי דירה בהמרכז האזרחי
• דירות למכירה בהמרכז האזרחי