תחזית שוק הנדל״ן בגיורא, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,754
• שינוי ב־12 חודשים: -4.4%
• שינוי ב־3 שנים: +15.7%
• שינוי ב־5 שנים: +27.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 26 (-53% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: +12%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,800 (51 עסקאות)
• 2019: ₪14,240 (58 עסקאות)
• 2020: ₪14,788 (46 עסקאות)
• 2021: ₪15,506 (82 עסקאות)
• 2022: ₪16,288 (72 עסקאות)
• 2023: ₪18,333 (39 עסקאות)
• 2024: ₪19,000 (53 עסקאות)
• 2025: ₪18,845 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גיורא לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −13.1 ל־+15.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגיורא של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2017: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני תקווה מערב, גני תקווה ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שכונה לדוגמה, דימונה ב־2020: -17.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ג, באר שבע ב־2018: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה רמז, חולון ב־2019: +20.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־15.7% בשלוש השנים האחרונות
• 8,298 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־13,302 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 0 מ׳, 2024
• התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 900 מ׳, 2022
• רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 560 מ׳, 2023
• תלמים - באר יעקב — מאושרת, 752 יח״ד, 870 מ׳, 2018
• התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל — מאושרת, 499 יח״ד, 890 מ׳, 2022
• רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 860 מ׳, 2023
• מכבי רמלה - רה תכנון — מאושרת, 465 יח״ד, 900 מ׳, 2017
• רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 300 מ׳, 2015
• מגרש מכבי — מאושרת, 58 יח״ד, 910 מ׳, 2006
• התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 590 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגיורא
• אומדן שווי דירה בגיורא
• דירות למכירה בגיורא