תחזית שוק הנדל״ן בבן גוריון, רמלה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,282
• שינוי ב־12 חודשים: +0.6%
• שינוי ב־3 שנים: +16.8%
• שינוי ב־5 שנים: +32.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-55% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמלה: +22%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,516 (39 עסקאות)
• 2019: ₪14,759 (48 עסקאות)
• 2020: ₪15,270 (29 עסקאות)
• 2021: ₪15,186 (52 עסקאות)
• 2022: ₪17,271 (62 עסקאות)
• 2023: ₪18,606 (34 עסקאות)
• 2024: ₪19,722 (30 עסקאות)
• 2025: ₪20,170 (72 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בן גוריון לבין רמלה.

2026 מול 2025, ביחס לרמלה: בין −12.5 ל־+11.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבן גוריון של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פרפר, קריית ביאליק ב־2016: -5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הישיבה, בני ברק ב־2022: +7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שרת, הוד השרון ב־2015: -13.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רם, כרמיאל ב־2020: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ספיר, נוף הגליל ב־2018: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.8% בשלוש השנים האחרונות
• 8,326 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־55% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־13,902 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה — מאושרת, 2,436 יח״ד, 950 מ׳, 2024
• התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה — מאושרת, 2,250 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלה — מאושרת, 1,405 יח״ד, 810 מ׳, 2024
• רמלה - מתחם ויצמן — מאושרת, 1,179 יח״ד, 930 מ׳, 2023
• רמלה-מבצע יונתן — מאושרת, 489 יח״ד, 410 מ׳, 2023
• מע"ר 1,2 — מאושרת, 397 יח״ד, 550 מ׳, 1997
• רמלה מערב — מאושרת, 170 יח״ד, 830 מ׳, 2015
• התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה — בהפקדה, 1,270 יח״ד, 530 מ׳, 2026
• העצמת זכויות והסדרת גבולות בשכונת עמישב — בהפקדה, 2 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה — בבדיקה, 2,338 יח״ד, 370 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בבן גוריון
• אומדן שווי דירה בבן גוריון
• דירות למכירה בבן גוריון