תחזית שוק הנדל״ן בקרית יערים, רמת השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪45,000
  • שינוי ב־12 חודשים: +17.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +12.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-29% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת השרון: +26%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,245 (18 עסקאות)
  • 2019: ₪27,106 (17 עסקאות)
  • 2020: ₪27,703 (26 עסקאות)
  • 2021: ₪28,508 (42 עסקאות)
  • 2022: ₪33,501 (32 עסקאות)
  • 2023: ₪36,257 (18 עסקאות)
  • 2024: ₪35,034 (33 עסקאות)
  • 2025: ₪37,541 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית יערים לבין רמת השרון.

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −18.5 ל־+17.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית יערים של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע א, אשדוד ב־2019: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הרצוג, בני ברק ב־2017: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות בן גוריון, יבנה ב־2020: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אילן, יבנה ב־2016: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־29% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־26% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־4,693 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.