תחזית שוק הנדל״ן בנווה רסקו, רמת השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון למרץ 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,229
  • שינוי ב־12 חודשים: -3%
  • שינוי ב־3 שנים: -11.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 3 (-81% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת השרון: -10%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (32/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 82/100 (גבוה) — ב־49 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪27,074 (14 עסקאות)
  • 2017: ₪30,033 (19 עסקאות)
  • 2020: ₪26,630 (13 עסקאות)
  • 2021: ₪34,935 (54 עסקאות)
  • 2022: ₪38,194 (60 עסקאות)
  • 2024: ₪30,874 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה רסקו צפויה לעלות יותר מרמת השרון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −12 ל־+36.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה רסקו של 2025, ב־49 (82%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יד אליהו, תל אביב יפו ב־2022: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה יוסף, חיפה ב־2019: +16.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארזים, אופקים ב־2020: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2022: +21.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 3,554 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־11.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־81% בשנה האחרונה
  • כ־3,746 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.