תחזית שוק הנדל״ן בנווה מגן, רמת השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון למאי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,415
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +8.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +38.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 8 (-56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת השרון: -4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,156 (10 עסקאות)
  • 2019: ₪24,889 (15 עסקאות)
  • 2020: ₪26,667 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪30,595 (75 עסקאות)
  • 2022: ₪34,141 (52 עסקאות)
  • 2023: ₪35,546 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪33,654 (26 עסקאות)
  • 2025: ₪36,957 (27 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה מגן לבין רמת השרון.

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −17.2 ל־+21.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה מגן של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה דקלים, ראשון לציון ב־2019: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית אליעזר, חיפה ב־2019: +6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מגדים, קריית גת ב־2016: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2015: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון יפו, תל אביב יפו ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־8.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,570 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,762 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.