תחזית שוק הנדל״ן במורשה, רמת השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,252
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.7%
  • שינוי ב־3 שנים: -1.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +33%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 56 (-55% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת השרון: -4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (76/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 68/100 (חיובי) — ב־41 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,720 (260 עסקאות)
  • 2019: ₪23,881 (109 עסקאות)
  • 2020: ₪25,000 (155 עסקאות)
  • 2021: ₪25,104 (143 עסקאות)
  • 2022: ₪33,762 (110 עסקאות)
  • 2023: ₪33,704 (194 עסקאות)
  • 2024: ₪35,905 (164 עסקאות)
  • 2025: ₪33,259 (175 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מורשה לבין רמת השרון.

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −5.6 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למורשה של 2025, ב־41 (68%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז, רעננה ב־2017: +9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרי"ף, אופקים ב־2019: +10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הזיתים, לוד ב־2017: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות, רמלה ב־2018: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמתיים, הוד השרון ב־2017: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 3,570 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־1.5% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־55% בשנה האחרונה
  • כ־3,806 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.