תחזית שוק הנדל״ן בגולן, רמת השרון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,545
• שינוי ב־12 חודשים: -11.1%
• שינוי ב־3 שנים: +0.2%
• שינוי ב־5 שנים: +34.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 9 (-47% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמת השרון: -13%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 82/100 (גבוה) — ב־49 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,318 (12 עסקאות)
• 2019: ₪22,932 (16 עסקאות)
• 2020: ₪26,550 (22 עסקאות)
• 2021: ₪33,060 (68 עסקאות)
• 2022: ₪35,659 (37 עסקאות)
• 2023: ₪37,362 (20 עסקאות)
• 2024: ₪39,222 (31 עסקאות)
• 2025: ₪35,716 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גולן לבין רמת השרון.

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −14.9 ל־+28 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגולן של 2025, ב־49 (82%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פארק מסחר ותעשיה רעננה צפון, רעננה ב־2022: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון ותיקים, חולון ב־2018: +19.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות קטיף, דימונה ב־2018: +26.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, שדרות ב־2020: +25.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה ים, אילת ב־2022: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־0.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־990 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רמת השרון - מערב רחוב יבנה — בהפקדה, 990 יח״ד, 920 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגולן
• אומדן שווי דירה בגולן
• דירות למכירה בגולן