תחזית שוק הנדל״ן באלון, רמת השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪40,632
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +60.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 44 (-6% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת השרון: +12%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪32,019 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪30,769 (55 עסקאות)
  • 2020: ₪25,795 (48 עסקאות)
  • 2021: ₪28,571 (105 עסקאות)
  • 2022: ₪36,316 (70 עסקאות)
  • 2023: ₪40,678 (75 עסקאות)
  • 2024: ₪37,768 (51 עסקאות)
  • 2025: ₪41,509 (54 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אלון צפויה לעלות פחות מרמת השרון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת השרון: בין −17.3 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאלון של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה יוני נתניהו, עכו ב־2016: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ראשונים, ראשון לציון ב־2022: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חסכון ג, לוד ב־2016: -12.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת הר חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -24.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יובלים וקורן, פרדס חנה-כרכור ב־2017: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.3% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,483 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.