תחזית שוק הנדל״ן בשיכון ממשלתי, פרדס חנה-כרכור

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,633
• שינוי ב־12 חודשים: +7.2%
• שינוי ב־3 שנים: +6.5%
• שינוי ב־5 שנים: +87.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 40 (+208% מול השנה הקודמת)
• מול חציון פרדס חנה-כרכור: +9%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,190 (15 עסקאות)
• 2019: ₪12,853 (12 עסקאות)
• 2020: ₪11,409 (10 עסקאות)
• 2021: ₪17,174 (122 עסקאות)
• 2022: ₪20,112 (36 עסקאות)
• 2023: ₪20,583 (18 עסקאות)
• 2024: ₪23,301 (25 עסקאות)
• 2025: ₪21,418 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון ממשלתי לבין פרדס חנה-כרכור.

2026 מול 2025, ביחס לפרדס חנה-כרכור: בין −20.9 ל־+27.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון ממשלתי של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פלוס 200, טבריה ב־2015: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת נריה, בית שמש ב־2019: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הפארק, חדרה ב־2018: +9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צמרות איילון, תל אביב יפו ב־2018: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הבנים, קריית גת ב־2016: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.5% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־208% בשנה האחרונה
• 92 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־633 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ציפוף במערב -מתחם החשמונאים — מאושרת, 54 יח״ד, 40 מ׳, 2006
• שכ' רמז — מאושרת, 25 יח״ד, 910 מ׳, 2004
• יפה נוף — מאושרת, 13 יח״ד, 0 מ׳, 1995
• שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה — בהפקדה, 469 יח״ד, 830 מ׳, 2024
• תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10111 חלקה 204 , רח' חשמונאים בפח"כ — בהפקדה, 5 יח״ד, 740 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בניה בחלקה 123 גוש 10123 רחוב פדויים פרדס חנה כרכור — בהפקדה, 3 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• שינוי בהוראות בניה גוש 10103 חלקה 16 ברחוב רבי עקיבא, פרדס חנה-כרכור — בהפקדה, 3 יח״ד, 610 מ׳, 2023
• תוספת זכויות בניה ויח"ד- גוש 10122 חלקה 73 ,רחוב מלאכי פח"כ — בהפקדה, 3 יח״ד, 690 מ׳, 2026
• שינוי בהוראות בניה גוש 12783 חלקה 92 רח' עציון פח"כ — בהפקדה, 3 יח״ד, 710 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10123 חלקה 509, רח' עולש בפח"כ — בהפקדה, 2 יח״ד, 250 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בשיכון ממשלתי
• אומדן שווי דירה בשיכון ממשלתי
• דירות למכירה בשיכון ממשלתי