תחזית שוק הנדל״ן בנווה פרדסים, פרדס חנה-כרכור

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,346
• שינוי ב־12 חודשים: +6.9%
• שינוי ב־3 שנים: +4.1%
• שינוי ב־5 שנים: +34.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 64 (+19% מול השנה הקודמת)
• מול חציון פרדס חנה-כרכור: -17%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 80/100 (גבוה) — ב־48 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,398 (43 עסקאות)
• 2019: ₪12,111 (89 עסקאות)
• 2020: ₪11,826 (84 עסקאות)
• 2021: ₪13,617 (209 עסקאות)
• 2022: ₪15,266 (94 עסקאות)
• 2023: ₪17,295 (32 עסקאות)
• 2024: ₪17,577 (72 עסקאות)
• 2025: ₪15,896 (53 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה פרדסים צפויה לעלות יותר מפרדס חנה-כרכור (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפרדס חנה-כרכור: בין −5.1 ל־+22.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה פרדסים של 2025, ב־48 (80%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מגדים, קריית גת ב־2017: +22.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עיר עתיקה, באר שבע ב־2017: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יד התשעה, הרצליה ב־2022: +20% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדרים, כפר סבא ב־2022: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• דובדבן הכפר, כפר סבא ב־2015: +23.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.1% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־19% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
• 92 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

תכניות בנייה בסביבה

• ציפוף במערב -מתחם החשמונאים — מאושרת, 54 יח״ד, 540 מ׳, 2006
• שכ' רמז — מאושרת, 25 יח״ד, 120 מ׳, 2004
• יפה נוף — מאושרת, 13 יח״ד, 980 מ׳, 1995
• תוספת זכויות בנייה בגוש 10119 חלקה 114 רח' זמיר 38, פרדס חנה כרכור — בהפקדה, 5 יח״ד, 210 מ׳
• תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10111 חלקה 204 , רח' חשמונאים בפח"כ — בהפקדה, 5 יח״ד, 410 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בניה בחלקה 123 גוש 10123 רחוב פדויים פרדס חנה כרכור — בהפקדה, 3 יח״ד, 730 מ׳, 2026
• תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10119 חלקי חלקה 99 ברח' החסידה בפח"כ — בהפקדה, 1 יח״ד, 420 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בנייה בגוש 10119 חלק מחלקה 156, פרדס חנה כרכור — בהפקדה, 1 יח״ד, 630 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בנייה בגוש 10119 חלקה 41 רח' חסידה, פרדס חנה כרכור — בבדיקה, 5 יח״ד, 520 מ׳, 2026
• תוספת זכויות בנייה בגוש 10119 חלק מחלקה 114 רח' זמיר 38, פרדס חנה כרכור — בבדיקה, 2 יח״ד, 210 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה פרדסים
• אומדן שווי דירה בנווה פרדסים
• דירות למכירה בנווה פרדסים