כמה עולה מטר רבוע בנווה הדרים, פרדס חנה-כרכור?

המחיר החציוני למ״ר בנווה הדרים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪18,093, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 13% מתחת לחציון פרדס חנה-כרכור.

האם מחירי הדירות בנווה הדרים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.2%. בשלוש השנים האחרונות: +18%. בחמש השנים האחרונות: +59.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד נווה הדרים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־98 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בנווה הדרים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות נווה הדרים צפויה לנוע בדומה לפרדס חנה-כרכור. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בנווה הדרים, פרדס חנה-כרכור

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,093
שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
שינוי ב־3 שנים: +18%
שינוי ב־5 שנים: +59.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-58% מול השנה הקודמת)
מול חציון פרדס חנה-כרכור: -13%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,910 (34 עסקאות)
2019: ₪10,786 (31 עסקאות)
2020: ₪11,148 (32 עסקאות)
2021: ₪12,103 (40 עסקאות)
2022: ₪15,100 (37 עסקאות)
2023: ₪15,988 (22 עסקאות)
2024: ₪18,377 (32 עסקאות)
2025: ₪17,821 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה הדרים לבין פרדס חנה-כרכור.

2026 מול 2025, ביחס לפרדס חנה-כרכור: בין −20.5 ל־+28.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה הדרים של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בית"ר, חדרה ב־2016: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת אילן, גבעת שמואל ב־2018: +13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רחובות הצעירה, רחובות ב־2018: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת רוקח, בני ברק ב־2018: +12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
החלוץ\ העבודה, רחובות ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
67 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

ציפוף במערב -מתחם החשמונאים — מאושרת, 54 יח״ד, 40 מ׳, 2006
יפה נוף — מאושרת, 13 יח״ד, 440 מ׳, 1995
תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10111 חלקה 204 , רח' חשמונאים בפח"כ — בהפקדה, 5 יח״ד, 980 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה ויח"ד- גוש 10122 חלקה 73 ,רחוב מלאכי פח"כ — בהפקדה, 3 יח״ד, 350 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה בחלקה 123 גוש 10123 רחוב פדויים פרדס חנה כרכור — בהפקדה, 3 יח״ד, 840 מ׳, 2026
א.ת קיסריה הסדרת ביתני שומר — בהפקדה, 2 יח״ד, 590 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10123 חלקה 509, רח' עולש בפח"כ — בהפקדה, 2 יח״ד, 720 מ׳, 2026
שינוי בהוראות בניה גוש 10103 חלקה 78,79 - רחוב תל צבי בפרדס חנה כרכור — בבדיקה, 7 יח״ד, 900 מ׳, 2024
תוספת זכויות בניה בחלקה 550 גוש 10123 רחוב עזרא, פרדס חנה — בבדיקה, 2 יח״ד, 600 מ׳, 2026
תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10123 חלקה 323 פרדס חנה כרכור — בבדיקה, 2 יח״ד, 640 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.