כמה עולה מטר רבוע בחלומות, פרדס חנה-כרכור?

המחיר החציוני למ״ר בחלומות ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪19,200, לפי 25 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 8% מתחת לחציון פרדס חנה-כרכור.

האם מחירי הדירות בחלומות עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-7.8%. בשלוש השנים האחרונות: +16.4%. בחמש השנים האחרונות: +48.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד חלומות?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־127 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בחלומות?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות חלומות צפויה לנוע בדומה לפרדס חנה-כרכור. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בחלומות, פרדס חנה-כרכור

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,200
שינוי ב־12 חודשים: -7.8%
שינוי ב־3 שנים: +16.4%
שינוי ב־5 שנים: +48.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 25 (+92% מול השנה הקודמת)
מול חציון פרדס חנה-כרכור: -8%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪12,249 (32 עסקאות)
2019: ₪12,177 (33 עסקאות)
2020: ₪13,100 (40 עסקאות)
2021: ₪13,759 (47 עסקאות)
2022: ₪16,761 (26 עסקאות)
2023: ₪18,639 (22 עסקאות)
2024: ₪19,420 (21 עסקאות)
2025: ₪19,508 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין חלומות לבין פרדס חנה-כרכור.

2026 מול 2025, ביחס לפרדס חנה-כרכור: בין −20.2 ל־+26 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחלומות של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה זאב, באר שבע ב־2017: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ראשונים, ראשון לציון ב־2018: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת שאול, ירושלים ב־2017: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
פלוס 200, טבריה ב־2019: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2019: +21.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־16.4% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות עלה ב־92% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
82 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

משמרות — מאושרת, 60 יח״ד, 510 מ׳, 2008
פרדס חנה - כרכור, שכונת הטריז — מאושרת, 22 יח״ד, 920 מ׳, 2014
שינויי בהוראות בניה בחלקות 113, 114 גוש 10101 ברחוב הנדיב — בהפקדה, 8 יח״ד, 980 מ׳, 2026
מבנה משולב מסחר, תעסוקה ומגורים, המושב פינת אחוזה פח"כ — בהפקדה, 7 יח״ד, 980 מ׳, 2026
גוש 10074 חלקה 331 תוספת יח"ד וזכויות בניה — בהפקדה, 1 יח״ד, 530 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה בגוש 10074 חלקה 62 רח' המושב כרכור — בבדיקה, 12 יח״ד, 740 מ׳, 2026
תוספת קומה וזכויות בניה למגרש בחלקה 10073/30 רחוב המייסדים, כרכור — בבדיקה, 4 יח״ד, 920 מ׳, 2019
שינוי בהוראות בניה והסדרת רחוב הטייסים גוש 10074 חלקות 681,684,242 — בבדיקה, 3 יח״ד, 620 מ׳, 2026
שינוי הוראות הבנייה ברחוב אסתר בפח"כ, גוש 10072 חלקה 153 — בבדיקה, 2 יח״ד, 240 מ׳, 2026
תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10072 חלקה 42 בכרכור — בבדיקה, 2 יח״ד, 670 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.