תחזית שוק הנדל״ן בשפרינצק, אור יהודה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,028
• שינוי ב־12 חודשים: -6.5%
• שינוי ב־3 שנים: +7.3%
• שינוי ב־5 שנים: +38.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 7 (-67% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אור יהודה: +22%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,049 (25 עסקאות)
• 2019: ₪15,654 (26 עסקאות)
• 2020: ₪16,313 (21 עסקאות)
• 2021: ₪17,474 (31 עסקאות)
• 2022: ₪21,065 (16 עסקאות)
• 2023: ₪21,040 (19 עסקאות)
• 2024: ₪23,816 (24 עסקאות)
• 2025: ₪22,594 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שפרינצק לבין אור יהודה.

2026 מול 2025, ביחס לאור יהודה: בין −18.7 ל־+30.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשפרינצק של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גיורא, טירת כרמל ב־2018: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוה אחיעזר, בני ברק ב־2017: +8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ברנדייס, חדרה ב־2020: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית וגן, בת ים ב־2020: -7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2022: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־7.3% בשלוש השנים האחרונות
• 1,644 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־67% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־10,204 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• פרדס צפוני, אור יהודה — מאושרת, 1,300 יח״ד, 760 מ׳, 2025
• נווה רבין מערב- שוק גולדמן — מאושרת, 230 יח״ד, 930 מ׳, 2017
• התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה" — מאושרת, 62 יח״ד, 310 מ׳, 2016
• שוק הדוכנים — מאושרת, 52 יח״ד, 920 מ׳, 1999
• התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה — בהפקדה, 3,533 יח״ד, 0 מ׳
• שכונת רבין מערב, אור יהודה — בהפקדה, 2,640 יח״ד, 810 מ׳, 2026
• אור יהודה - שכונת פארק איילון — בהפקדה, 2,376 יח״ד, 210 מ׳
• רח' איילת השחר 12,14,16,18 אור יהודה — בבדיקה, 11 יח״ד, 110 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בשפרינצק
• אומדן שווי דירה בשפרינצק
• דירות למכירה בשפרינצק