תחזית שוק הנדל״ן בנווה סביון, אור יהודה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,435
• שינוי ב־12 חודשים: +0.4%
• שינוי ב־3 שנים: +6.8%
• שינוי ב־5 שנים: +30.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-51% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אור יהודה: +36%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,955 (78 עסקאות)
• 2019: ₪17,268 (51 עסקאות)
• 2020: ₪17,718 (43 עסקאות)
• 2021: ₪17,603 (95 עסקאות)
• 2022: ₪21,687 (57 עסקאות)
• 2023: ₪21,224 (31 עסקאות)
• 2024: ₪23,178 (57 עסקאות)
• 2025: ₪23,169 (34 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה סביון לבין אור יהודה.

2026 מול 2025, ביחס לאור יהודה: בין −11.5 ל־+22.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה סביון של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית ספיר, כפר סבא ב־2016: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ברנע, אשקלון ב־2022: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2017: +17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2018: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת פולג, נתניה ב־2018: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.8% בשלוש השנים האחרונות
• 4,332 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־36% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־17,478 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תל השומר מזרח-שכונת האקליפטוסים — מאושרת, 1,559 יח״ד, 990 מ׳, 2015
• פרדס צפוני, אור יהודה — מאושרת, 1,300 יח״ד, 430 מ׳, 2025
• פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודה — מאושרת, 624 יח״ד, 600 מ׳, 2020
• שכונת צומת סביון-קרית אונו — מאושרת, 505 יח״ד, 490 מ׳, 2017
• נווה רבין מערב- שוק גולדמן — מאושרת, 230 יח״ד, 950 מ׳, 2017
• התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה" — מאושרת, 62 יח״ד, 380 מ׳, 2016
• שוק הדוכנים — מאושרת, 52 יח״ד, 680 מ׳, 1999
• גני יהודה — בהפקדה, 4,412 יח״ד, 940 מ׳
• התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה — בהפקדה, 3,533 יח״ד, 400 מ׳
• שכונת רבין מערב, אור יהודה — בהפקדה, 2,640 יח״ד, 940 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה סביון
• אומדן שווי דירה בנווה סביון
• דירות למכירה בנווה סביון