כמה עולה מטר רבוע בההסתדרות, אור יהודה?

המחיר החציוני למ״ר בההסתדרות ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪21,192, לפי 24 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 23% מעל לחציון אור יהודה.

האם מחירי הדירות בההסתדרות עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-20%. בשלוש השנים האחרונות: +55%. בחמש השנים האחרונות: +62.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־14,619 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בההסתדרות?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות ההסתדרות צפויה לעלות פחות מאור יהודה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בההסתדרות, אור יהודה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,192
שינוי ב־12 חודשים: -20%
שינוי ב־3 שנים: +55%
שינוי ב־5 שנים: +62.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-61% מול השנה הקודמת)
מול חציון אור יהודה: +23%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,558 (38 עסקאות)
2019: ₪16,091 (34 עסקאות)
2020: ₪17,198 (60 עסקאות)
2021: ₪17,458 (55 עסקאות)
2022: ₪18,071 (36 עסקאות)
2023: ₪21,913 (18 עסקאות)
2024: ₪22,902 (36 עסקאות)
2025: ₪28,018 (71 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ההסתדרות צפויה לעלות פחות מאור יהודה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאור יהודה: בין −17 ל־+7.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לההסתדרות של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2015: -22.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נוף העמק, מגדל העמק ב־2017: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מישור הגפן, אופקים ב־2017: -16.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת אשכול, אשקלון ב־2020: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה ישראל, הרצליה ב־2022: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־55% בשלוש השנים האחרונות
1,473 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־61% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־23% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־14,619 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודה — מאושרת, 624 יח״ד, 610 מ׳, 2020
שכונת צומת סביון-קרית אונו — מאושרת, 505 יח״ד, 850 מ׳, 2017
נווה רבין מערב- שוק גולדמן — מאושרת, 230 יח״ד, 350 מ׳, 2017
התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה" — מאושרת, 62 יח״ד, 130 מ׳, 2016
שוק הדוכנים — מאושרת, 52 יח״ד, 350 מ׳, 1999
גני יהודה — בהפקדה, 4,412 יח״ד, 910 מ׳
התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה — בהפקדה, 3,533 יח״ד, 40 מ׳
שכונת רבין מערב, אור יהודה — בהפקדה, 2,640 יח״ד, 290 מ׳, 2026
אור יהודה - שכונת פארק איילון — בהפקדה, 2,376 יח״ד, 660 מ׳
מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה — בבדיקה, 174 יח״ד, 480 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.