תחזית שוק הנדל״ן בשפירא, אופקים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,582
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +44.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 28 (+56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אופקים: +73%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,596 (44 עסקאות)
  • 2019: ₪10,786 (47 עסקאות)
  • 2020: ₪10,000 (48 עסקאות)
  • 2021: ₪11,085 (63 עסקאות)
  • 2022: ₪12,571 (29 עסקאות)
  • 2023: ₪13,887 (30 עסקאות)
  • 2024: ₪16,597 (39 עסקאות)
  • 2025: ₪14,474 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שפירא צפויה לעלות פחות מאופקים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאופקים: בין −13.1 ל־+25.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשפירא של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה נוי, באר שבע ב־2018: +27.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צורן, קדימה-צורן ב־2022: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת החייל, תל אביב יפו ב־2017: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, חיפה ב־2017: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה גן, רמת השרון ב־2021: +13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־56% בשנה האחרונה
  • 9,655 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־73% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־17,061 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.