תחזית שוק הנדל״ן בקרית מנחם, אופקים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,411
• שינוי ב־12 חודשים: -2%
• שינוי ב־3 שנים: +2.2%
• שינוי ב־5 שנים: +29.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 69 (-27% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אופקים: +59%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,694 (377 עסקאות)
• 2019: ₪9,582 (192 עסקאות)
• 2020: ₪10,532 (89 עסקאות)
• 2021: ₪10,782 (138 עסקאות)
• 2022: ₪13,333 (75 עסקאות)
• 2023: ₪15,223 (40 עסקאות)
• 2024: ₪13,421 (60 עסקאות)
• 2025: ₪13,624 (95 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית מנחם צפויה לעלות פחות מאופקים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאופקים: בין −1 ל־+19.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית מנחם של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נאות הנביאים, שדרות ב־2021: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הבנים, קריית גת ב־2022: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה ומסחר, עפולה ב־2022: -22.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה רסקו, רמת השרון ב־2015: +52.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אפק, ראש העין ב־2020: +63.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־2.2% בשלוש השנים האחרונות
• 9,620 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־59% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־9,620 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• דרום מערב אופקים - תמל/ 1127 — מאושרת, 9,600 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מישור הגפן — מאושרת, 20 יח״ד, 740 מ׳, 2009

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית מנחם
• אומדן שווי דירה בקרית מנחם
• דירות למכירה בקרית מנחם