תחזית שוק הנדל״ן בהרי"ף, אופקים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,241
• שינוי ב־12 חודשים: +5.7%
• שינוי ב־3 שנים: +47.2%
• שינוי ב־5 שנים: +45.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 21 (-5% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אופקים: +81%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,071 (23 עסקאות)
• 2019: ₪8,620 (23 עסקאות)
• 2020: ₪9,375 (15 עסקאות)
• 2021: ₪9,215 (26 עסקאות)
• 2022: ₪9,270 (27 עסקאות)
• 2023: ₪13,850 (14 עסקאות)
• 2024: ₪13,505 (16 עסקאות)
• 2025: ₪13,649 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הרי"ף צפויה לעלות פחות מאופקים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאופקים: בין −20.3 ל־+22.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרי"ף של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע י"א, אשדוד ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2018: +15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פסגת השבע, בית שמש ב־2016: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת הנשיא, בת ים ב־2018: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית פנחס איילון, חולון ב־2020: +14.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־47.2% בשלוש השנים האחרונות
• 624 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־81% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־726 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אופקים- שכונת חורשת נח — מאושרת, 508 יח״ד, 720 מ׳, 2016
• רמב"ם — מאושרת, 116 יח״ד, 470 מ׳, 2017
• לב העיר אופקים — בבדיקה, 102 יח״ד, 180 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהרי"ף
• אומדן שווי דירה בהרי"ף
• דירות למכירה בהרי"ף