תחזית שוק הנדל״ן בסביוני נצר סירני, נס ציונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,965
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +36.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נס ציונה: +5%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,743 (32 עסקאות)
  • 2019: ₪19,823 (33 עסקאות)
  • 2020: ₪21,918 (27 עסקאות)
  • 2021: ₪22,697 (54 עסקאות)
  • 2022: ₪30,714 (82 עסקאות)
  • 2023: ₪30,645 (51 עסקאות)
  • 2024: ₪30,051 (34 עסקאות)
  • 2025: ₪29,910 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות סביוני נצר סירני צפויה לעלות יותר מנס ציונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנס ציונה: בין −17.5 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לסביוני נצר סירני של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מתחם 200, הוד השרון ב־2019: +9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וואלי, נס ציונה ב־2019: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ג, חולון ב־2019: -14.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות בגין, יבנה ב־2022: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב הפארק, רעננה ב־2022: -19% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 8,099 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
  • כ־8,099 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.