תחזית שוק הנדל״ן במרכז מערבי, נס ציונה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,500
• שינוי ב־12 חודשים: +17.3%
• שינוי ב־3 שנים: +20.2%
• שינוי ב־5 שנים: +40.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 27 (-21% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נס ציונה: +3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,700 (61 עסקאות)
• 2019: ₪19,661 (55 עסקאות)
• 2020: ₪20,399 (40 עסקאות)
• 2021: ₪19,606 (67 עסקאות)
• 2022: ₪23,864 (49 עסקאות)
• 2023: ₪23,853 (14 עסקאות)
• 2024: ₪27,732 (44 עסקאות)
• 2025: ₪28,682 (43 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז מערבי לבין נס ציונה.

2026 מול 2025, ביחס לנס ציונה: בין −15.3 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז מערבי של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בן גוריון, שדרות ב־2015: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• דרומית, נוף הגליל ב־2017: +9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית שרת, חולון ב־2016: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז מזרחי, נס ציונה ב־2017: -4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גן רש"ל, הרצליה ב־2017: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־20.2% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
• כ־9,326 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע — בבדיקה, 7,696 יח״ד, 790 מ׳, 2026
• מע"ר נס ציונה — בבדיקה, 1,630 יח״ד, 310 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו במרכז מערבי
• אומדן שווי דירה במרכז מערבי
• דירות למכירה במרכז מערבי