תחזית שוק הנדל״ן במרכז מזרחי, נס ציונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,382
  • שינוי ב־12 חודשים: +7.3%
  • שינוי ב־3 שנים: -11.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +17.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נס ציונה: -12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,053 (48 עסקאות)
  • 2019: ₪21,149 (43 עסקאות)
  • 2020: ₪18,494 (44 עסקאות)
  • 2021: ₪20,397 (56 עסקאות)
  • 2022: ₪24,588 (46 עסקאות)
  • 2023: ₪24,942 (24 עסקאות)
  • 2024: ₪24,040 (38 עסקאות)
  • 2025: ₪21,705 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז מזרחי צפויה לעלות יותר מנס ציונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנס ציונה: בין −10.5 ל־+19.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז מזרחי של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת עמידר, רמת גן ב־2018: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2017: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלון, נהריה ב־2017: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גיבורים, בני ברק ב־2016: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2016: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 833 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־11.7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • כ־3,636 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.