תחזית שוק הנדל״ן בארגמן, נס ציונה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,556
• שינוי ב־12 חודשים: -6.3%
• שינוי ב־3 שנים: +9.7%
• שינוי ב־5 שנים: +24.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 17 (-23% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נס ציונה: +10%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 13/100 (שלילי) — ב־8 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪21,860 (18 עסקאות)
• 2019: ₪25,403 (44 עסקאות)
• 2020: ₪25,792 (46 עסקאות)
• 2021: ₪25,195 (53 עסקאות)
• 2022: ₪29,259 (34 עסקאות)
• 2023: ₪32,182 (15 עסקאות)
• 2024: ₪28,247 (29 עסקאות)
• 2025: ₪32,103 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ארגמן לבין נס ציונה.

2026 מול 2025, ביחס לנס ציונה: בין −25.5 ל־+17.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לארגמן של 2025, ב־8 (13%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -12.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מורדות טבריה, טבריה ב־2020: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2019: -12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נעורים, ראשון לציון ב־2022: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, אשקלון ב־2020: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית ומנוחה, בית שמש ב־2016: -15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־9.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,012 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תמל/ 3009 - מתחם חרודי, נס ציונה — בהפקדה, 2,382 יח״ד, 770 מ׳, 2026
• מע"ר נס ציונה — בבדיקה, 1,630 יח״ד, 830 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בארגמן
• אומדן שווי דירה בארגמן
• דירות למכירה בארגמן