כמה עולה מטר רבוע בצפונית, נוף הגליל?

המחיר החציוני למ״ר בצפונית ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪12,708, לפי 57 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מעל לחציון נוף הגליל.

האם מחירי הדירות בצפונית עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-1.4%. בשלוש השנים האחרונות: +29.1%. בחמש השנים האחרונות: +75.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפונית?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 12 תכניות מגורים עם כ־3,155 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בצפונית?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות צפונית צפויה לעלות פחות מנוף הגליל. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בצפונית, נוף הגליל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,708
שינוי ב־12 חודשים: -1.4%
שינוי ב־3 שנים: +29.1%
שינוי ב־5 שנים: +75.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-49% מול השנה הקודמת)
מול חציון נוף הגליל: +3%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪7,578 (140 עסקאות)
2019: ₪8,155 (140 עסקאות)
2020: ₪7,353 (249 עסקאות)
2021: ₪9,615 (221 עסקאות)
2022: ₪10,000 (192 עסקאות)
2023: ₪11,500 (107 עסקאות)
2024: ₪12,543 (108 עסקאות)
2025: ₪12,906 (110 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות צפונית צפויה לעלות פחות מנוף הגליל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנוף הגליל: בין −8.7 ל־+10.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצפונית של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2019: -28.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת אמיר, קדימה-צורן ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2017: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מגדים, מעלה אדומים ב־2017: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
פסגות אפק, ראש העין ב־2021: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־29.1% בשלוש השנים האחרונות
92 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־49% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־3,155 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

נצרת עילית-מגורים רחוב רימון — מאושרת, 92 יח״ד, 500 מ׳, 2017
מול התבור — בהפקדה, 1,400 יח״ד, 770 מ׳
התחדשות עירונית במורדות עצמון — בהפקדה, 777 יח״ד, 20 מ׳, 2026
פרוייקט מגורים ומסחר- שכונת נמסאווי — בהפקדה, 108 יח״ד, 810 מ׳, 2026
ריינה - השכונה הדרומית — בבדיקה, 650 יח״ד, 760 מ׳, 2026
מורדות מזרחיים - רה תכנון — בבדיקה, 100 יח״ד, 580 מ׳
שינוי בזכויות והוראות הבניה רחוב שומרון — בבדיקה, 10 יח״ד, 140 מ׳, 2025
שינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינה — בבדיקה, 7 יח״ד, 630 מ׳, 2019
חלוקה לחלקה 60 בגוש 17527- נוף הגליל — בבדיקה, 6 יח״ד, 740 מ׳, 2025
שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת הכרמים - נוף הגליל — בבדיקה, 3 יח״ד, 830 מ׳, 2025

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.