תחזית שוק הנדל״ן בספיר, נוף הגליל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,955
• שינוי ב־12 חודשים: +30%
• שינוי ב־3 שנים: +19%
• שינוי ב־5 שנים: +37.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-17% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נוף הגליל: +22%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,910 (42 עסקאות)
• 2019: ₪7,990 (44 עסקאות)
• 2020: ₪9,458 (38 עסקאות)
• 2021: ₪10,260 (63 עסקאות)
• 2022: ₪10,909 (51 עסקאות)
• 2023: ₪11,892 (35 עסקאות)
• 2024: ₪11,857 (47 עסקאות)
• 2025: ₪12,985 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ספיר לבין נוף הגליל.

2026 מול 2025, ביחס לנוף הגליל: בין −12.9 ל־+25.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לספיר של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• כרמים, שוהם ב־2021: +9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב ג, תל אביב יפו ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת כרמים, אשקלון ב־2017: +15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חב"ד, קריית מלאכי ב־2018: -9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע סיטי, אשדוד ב־2022: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־19% בשלוש השנים האחרונות
• 92 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־3,137 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נצרת עילית-מגורים רחוב רימון — מאושרת, 92 יח״ד, 760 מ׳, 2017
• מול התבור — בהפקדה, 1,400 יח״ד, 880 מ׳
• שינוי ייעוד ממגורים ומסחר למגורים מסחר ותעסוקה - נוף הגליל — בהפקדה, 3 יח״ד, 980 מ׳, 2026
• הרחבת זכויות בניה בחלקה 66 רחוב אלונים נוף הגליל — בהפקדה, 1 יח״ד, 210 מ׳, 2026
• הרחבת זכויות בניה ברחוב אלונים נוף הגליל — בהפקדה, 1 יח״ד, 380 מ׳, 2026
• ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל — בבדיקה, 1,342 יח״ד, 870 מ׳, 2026
• מצפור ברק-נצרת עילית — בבדיקה, 185 יח״ד, 870 מ׳
• מורדות מזרחיים - רה תכנון — בבדיקה, 100 יח״ד, 410 מ׳
• שינוי בזכויות והוראות הבניה רחוב שומרון — בבדיקה, 10 יח״ד, 900 מ׳, 2025
• הרחבת זכויות בניה בחלקה 61 על רחוב האלונים נוף הגליל — בבדיקה, 1 יח״ד, 260 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בספיר
• אומדן שווי דירה בספיר
• דירות למכירה בספיר