תחזית שוק הנדל״ן בהר יונה, נוף הגליל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,348
• שינוי ב־12 חודשים: +0.4%
• שינוי ב־3 שנים: +22.6%
• שינוי ב־5 שנים: +37.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-37% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נוף הגליל: +17%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,310 (107 עסקאות)
• 2019: ₪9,767 (109 עסקאות)
• 2020: ₪10,367 (122 עסקאות)
• 2021: ₪10,506 (166 עסקאות)
• 2022: ₪11,650 (125 עסקאות)
• 2023: ₪12,571 (83 עסקאות)
• 2024: ₪13,189 (102 עסקאות)
• 2025: ₪14,286 (87 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הר יונה צפויה לעלות פחות מנוף הגליל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנוף הגליל: בין −10.1 ל־+11.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להר יונה של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בת גלים, חיפה ב־2016: +12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פרפר, קריית ביאליק ב־2017: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אלון, רחובות ב־2020: -7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה מנחם בגין, נהריה ב־2015: +6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2018: +21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22.6% בשלוש השנים האחרונות
• 3,464 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־17% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־4,284 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• הר יונה ג' — מאושרת, 1,359 יח״ד, 460 מ׳, 1999
• הר יונה רובע ג' — מאושרת, 1,280 יח״ד, 760 מ׳, 2023
• הר יונה ד — מאושרת, 687 יח״ד, 430 מ׳, 2011
• כפר כנא — מאושרת, 99 יח״ד, 860 מ׳, 1999
• שכונת מגורים מזרחית, משהד — מאושרת, 39 יח״ד, 760 מ׳, 2016
• מתחם 7 - רינה — בהפקדה, 567 יח״ד, 890 מ׳
• הקמת שכונת מגורים מזרחית לריינה — בהפקדה, 150 יח״ד, 920 מ׳
• מגורים, מסחר ומב"צ - מתחם אפי קפיטל נוף הגליל (ג/26038) — בהפקדה, 94 יח״ד, 830 מ׳, 2026
• הרחבת זכויות בניה למגורים ברחוב עדעד — בהפקדה, 2 יח״ד, 270 מ׳, 2026
• איחוד וחלוקה ללא הסכמה - ריינה — בבדיקה, 5 יח״ד, 940 מ׳, 2025

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהר יונה
• אומדן שווי דירה בהר יונה
• דירות למכירה בהר יונה