תחזית שוק הנדל״ן בדרומית, נוף הגליל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,452
• שינוי ב־12 חודשים: -8.4%
• שינוי ב־3 שנים: +28.4%
• שינוי ב־5 שנים: +47.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 38 (-43% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נוף הגליל: -6%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,595 (61 עסקאות)
• 2019: ₪7,805 (51 עסקאות)
• 2020: ₪8,014 (62 עסקאות)
• 2021: ₪8,946 (97 עסקאות)
• 2022: ₪9,211 (73 עסקאות)
• 2023: ₪10,641 (53 עסקאות)
• 2024: ₪11,490 (60 עסקאות)
• 2025: ₪11,825 (68 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין דרומית לבין נוף הגליל.

2026 מול 2025, ביחס לנוף הגליל: בין −9.1 ל־+14.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדרומית של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה ישראל, הרצליה ב־2015: +3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות גולדה, נתניה ב־2017: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• לסטר/רבוצקי, רעננה ב־2017: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בן גוריון, חולון ב־2017: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אגן האיילות, גבעת זאב ב־2018: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־28.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 92 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,727 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נצרת עילית-מגורים רחוב רימון — מאושרת, 92 יח״ד, 890 מ׳, 2017
• שינוי ייעוד ממגורים ומסחר למגורים מסחר ותעסוקה - נוף הגליל — בהפקדה, 3 יח״ד, 560 מ׳, 2026
• הרחבת זכויות בניה בחלקה 66 רחוב אלונים נוף הגליל — בהפקדה, 1 יח״ד, 490 מ׳, 2026
• הרחבת זכויות בניה ברחוב אלונים נוף הגליל — בהפקדה, 1 יח״ד, 700 מ׳, 2026
• ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל — בבדיקה, 1,342 יח״ד, 440 מ׳, 2026
• מצפור ברק-נצרת עילית — בבדיקה, 185 יח״ד, 640 מ׳
• מורדות מזרחיים - רה תכנון — בבדיקה, 100 יח״ד, 850 מ׳
• הרחבת זכויות בניה בחלקה 61 על רחוב האלונים נוף הגליל — בבדיקה, 1 יח״ד, 610 מ׳, 2026
• שינוי בהוראות וזכויות הבניה רח' הדולב 6 , נוף הגליל — בבדיקה, 1 יח״ד, 760 מ׳, 2026
• שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 48 גוש 16655-נוף הגליל — בבדיקה, 1 יח״ד, 880 מ׳, 2024

להמשך

• עסקאות שבוצעו בדרומית
• אומדן שווי דירה בדרומית
• דירות למכירה בדרומית