תחזית שוק הנדל״ן בקרית ספר, מודיעין עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,902
• שינוי ב־12 חודשים: -0.8%
• שינוי ב־3 שנים: +13.1%
• שינוי ב־5 שנים: +40.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-26% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין עילית: -8%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,651 (137 עסקאות)
• 2019: ₪15,163 (108 עסקאות)
• 2020: ₪15,650 (81 עסקאות)
• 2021: ₪16,543 (163 עסקאות)
• 2022: ₪19,407 (94 עסקאות)
• 2023: ₪19,297 (62 עסקאות)
• 2024: ₪22,113 (96 עסקאות)
• 2025: ₪21,944 (86 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית ספר לבין מודיעין עילית.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין עילית: בין −8.8 ל־+12.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית ספר של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ממשלתית, לוד ב־2021: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גנים, גבעתיים ב־2018: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רסקו א, חולון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חסכון ג, לוד ב־2015: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יוספטל, כפר סבא ב־2019: -26.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,342 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 880 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית ספר
• אומדן שווי דירה בקרית ספר
• דירות למכירה בקרית ספר