תחזית שוק הנדל״ן בנאות הפיסגה, מודיעין עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,742
• שינוי ב־12 חודשים: +2.7%
• שינוי ב־3 שנים: +22.7%
• שינוי ב־5 שנים: +53.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 81 (+7% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין עילית: +4%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,644 (46 עסקאות)
• 2019: ₪14,289 (41 עסקאות)
• 2020: ₪16,250 (43 עסקאות)
• 2021: ₪17,208 (44 עסקאות)
• 2022: ₪20,279 (32 עסקאות)
• 2023: ₪23,023 (21 עסקאות)
• 2024: ₪20,556 (33 עסקאות)
• 2025: ₪24,889 (94 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות הפיסגה לבין מודיעין עילית.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין עילית: בין −14.1 ל־+6.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות הפיסגה של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הנחלים, מעלה אדומים ב־2021: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2021: -11.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2021: -18.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נופים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +34.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אילן, גבעת שמואל ב־2021: -16.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות הפיסגה
• אומדן שווי דירה בנאות הפיסגה
• דירות למכירה בנאות הפיסגה