תחזית שוק הנדל״ן במתיתיהו מזרח, מודיעין עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,200
• שינוי ב־12 חודשים: +5%
• שינוי ב־3 שנים: +10.2%
• שינוי ב־5 שנים: +42.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-4% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין עילית: -3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,314 (46 עסקאות)
• 2019: ₪15,644 (45 עסקאות)
• 2020: ₪15,534 (29 עסקאות)
• 2021: ₪15,692 (43 עסקאות)
• 2022: ₪20,042 (32 עסקאות)
• 2023: ₪21,352 (22 עסקאות)
• 2024: ₪21,023 (23 עסקאות)
• 2025: ₪22,093 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מתיתיהו מזרח לבין מודיעין עילית.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין עילית: בין −18.3 ל־+22.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למתיתיהו מזרח של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרכז העיר, פתח תקווה ב־2018: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, נתניה ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה זאב, באר שבע ב־2019: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדר, הוד השרון ב־2017: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בבא סאלי, נתיבות ב־2017: +11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־10.2% בשלוש השנים האחרונות

להמשך

• עסקאות שבוצעו במתיתיהו מזרח
• אומדן שווי דירה במתיתיהו מזרח
• דירות למכירה במתיתיהו מזרח