תחזית שוק הנדל״ן באחוזת ברכפלד, מודיעין עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,039
• שינוי ב־12 חודשים: +7.7%
• שינוי ב־3 שנים: +12.7%
• שינוי ב־5 שנים: +35.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 62 (-2% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין עילית: +1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,182 (114 עסקאות)
• 2019: ₪15,452 (95 עסקאות)
• 2020: ₪16,688 (56 עסקאות)
• 2021: ₪17,335 (46 עסקאות)
• 2022: ₪20,000 (33 עסקאות)
• 2023: ₪22,093 (19 עסקאות)
• 2024: ₪21,062 (46 עסקאות)
• 2025: ₪22,538 (70 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אחוזת ברכפלד לבין מודיעין עילית.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין עילית: בין −10.4 ל־+13.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאחוזת ברכפלד של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרכז העיר, עפולה ב־2022: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הזמר העברי, כפר סבא ב־2020: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2021: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רחובות החדשה, רחובות ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת גנים, רמת גן ב־2021: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־12.7% בשלוש השנים האחרונות

להמשך

• עסקאות שבוצעו באחוזת ברכפלד
• אומדן שווי דירה באחוזת ברכפלד
• דירות למכירה באחוזת ברכפלד