תחזית שוק הנדל״ן בבר לב, מזכרת בתיה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,130
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +37.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון מזכרת בתיה: -1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,647 (76 עסקאות)
  • 2019: ₪19,542 (71 עסקאות)
  • 2020: ₪19,903 (81 עסקאות)
  • 2021: ₪21,800 (125 עסקאות)
  • 2022: ₪26,000 (67 עסקאות)
  • 2023: ₪27,895 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪28,143 (60 עסקאות)
  • 2025: ₪27,354 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בר לב לבין מזכרת בתיה.

2026 מול 2025, ביחס למזכרת בתיה: בין −15.2 ל־+17 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבר לב של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמות יצחק, נשר ב־2015: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם, אופקים ב־2019: +43.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צור יגאל, אסף ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני יער, לוד ב־2021: -14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות גולף, קיסריה ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.2% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.