תחזית שוק הנדל״ן בצמח השדה, מעלה אדומים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,477
• שינוי ב־12 חודשים: +3%
• שינוי ב־3 שנים: -1.9%
• שינוי ב־5 שנים: +18%
• עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-2% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מעלה אדומים: +3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,330 (63 עסקאות)
• 2019: ₪15,000 (72 עסקאות)
• 2020: ₪15,550 (61 עסקאות)
• 2021: ₪15,832 (100 עסקאות)
• 2022: ₪18,708 (54 עסקאות)
• 2023: ₪20,310 (38 עסקאות)
• 2024: ₪19,922 (42 עסקאות)
• 2025: ₪18,349 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין צמח השדה לבין מעלה אדומים.

2026 מול 2025, ביחס למעלה אדומים: בין −14.2 ל־+17.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצמח השדה של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• כצנלסון, ראשון לציון ב־2018: +1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חסכון ג, לוד ב־2018: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה הדר, הוד השרון ב־2016: -16.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• משכנות זבולון, נתניה ב־2018: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע סיטי, אשדוד ב־2018: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.9% בשלוש השנים האחרונות

להמשך

• עסקאות שבוצעו בצמח השדה
• אומדן שווי דירה בצמח השדה
• דירות למכירה בצמח השדה