תחזית שוק הנדל״ן בנופי סלע, מעלה אדומים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,599
• שינוי ב־12 חודשים: -2.5%
• שינוי ב־3 שנים: -1.9%
• שינוי ב־5 שנים: +19.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 52 (-22% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מעלה אדומים: +4%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,773 (110 עסקאות)
• 2019: ₪15,407 (115 עסקאות)
• 2020: ₪16,226 (101 עסקאות)
• 2021: ₪17,095 (127 עסקאות)
• 2022: ₪19,794 (81 עסקאות)
• 2023: ₪19,275 (50 עסקאות)
• 2024: ₪19,976 (54 עסקאות)
• 2025: ₪19,423 (65 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נופי סלע לבין מעלה אדומים.

2026 מול 2025, ביחס למעלה אדומים: בין −11.4 ל־+13.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנופי סלע של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרכז העיר, עכו ב־2019: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ב, באר שבע ב־2018: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רמב"ם, גבעתיים ב־2020: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית פנחס איילון, חולון ב־2015: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת שרת, ירושלים ב־2019: -15.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.9% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנופי סלע
• אומדן שווי דירה בנופי סלע
• דירות למכירה בנופי סלע