תחזית שוק הנדל״ן בכלי שיר, מעלה אדומים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,272
• שינוי ב־12 חודשים: -1.6%
• שינוי ב־3 שנים: +9.9%
• שינוי ב־5 שנים: +29.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-43% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מעלה אדומים: +2%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,382 (35 עסקאות)
• 2019: ₪14,330 (38 עסקאות)
• 2020: ₪14,549 (38 עסקאות)
• 2021: ₪15,248 (56 עסקאות)
• 2022: ₪17,150 (45 עסקאות)
• 2023: ₪19,867 (41 עסקאות)
• 2024: ₪19,474 (46 עסקאות)
• 2025: ₪18,849 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כלי שיר לבין מעלה אדומים.

2026 מול 2025, ביחס למעלה אדומים: בין −19.1 ל־+17.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכלי שיר של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית הרצוג, בני ברק ב־2018: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עפולה דרום, עפולה ב־2019: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם נגבה, רמת גן ב־2018: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אליהו, ראשון לציון ב־2016: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רם, כרמיאל ב־2015: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־9.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בכלי שיר
• אומדן שווי דירה בכלי שיר
• דירות למכירה בכלי שיר