תחזית שוק הנדל״ן בהנחלים, מעלה אדומים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,072
• שינוי ב־12 חודשים: -3.4%
• שינוי ב־3 שנים: -3.1%
• שינוי ב־5 שנים: +23.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-32% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מעלה אדומים: -4%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,200 (27 עסקאות)
• 2019: ₪14,590 (20 עסקאות)
• 2020: ₪14,707 (38 עסקאות)
• 2021: ₪17,818 (60 עסקאות)
• 2022: ₪18,730 (51 עסקאות)
• 2023: ₪19,375 (26 עסקאות)
• 2024: ₪19,131 (36 עסקאות)
• 2025: ₪18,152 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הנחלים לבין מעלה אדומים.

2026 מול 2025, ביחס למעלה אדומים: בין −19.7 ל־+24.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להנחלים של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ותיקים, כפר סבא ב־2018: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אברמסקי, קריית אתא ב־2019: +14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע יזרעאל סביוני העמק, עפולה ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ח-501 - שדרת המגדלים, חולון ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע ט"ז, אשדוד ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־3.1% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהנחלים
• אומדן שווי דירה בהנחלים
• דירות למכירה בהנחלים