תחזית שוק הנדל״ן בשיכון רסקו, קריית אונו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,909
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +12.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 63 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית אונו: +3%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,203 (10 עסקאות)
  • 2019: ₪20,927 (31 עסקאות)
  • 2020: ₪22,159 (119 עסקאות)
  • 2021: ₪23,909 (236 עסקאות)
  • 2022: ₪28,273 (146 עסקאות)
  • 2023: ₪29,237 (76 עסקאות)
  • 2024: ₪31,356 (100 עסקאות)
  • 2025: ₪31,822 (128 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון רסקו לבין קריית אונו.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אונו: בין −7.8 ל־+12.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון רסקו של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פלוס 200, טבריה ב־2019: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ראשונים, ראשון לציון ב־2018: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגפן, ביתר עילית ב־2022: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וואלי, נס ציונה ב־2020: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פארק המושבה, באר יעקב ב־2017: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־12.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 174 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,257 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.