תחזית שוק הנדל״ן בפסגת אונו, קריית אונו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,899
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +26.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 27 (+4% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית אונו: -7%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,831 (52 עסקאות)
  • 2019: ₪22,754 (49 עסקאות)
  • 2020: ₪23,309 (48 עסקאות)
  • 2021: ₪23,745 (50 עסקאות)
  • 2022: ₪27,403 (28 עסקאות)
  • 2023: ₪28,512 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪29,832 (19 עסקאות)
  • 2025: ₪29,545 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין פסגת אונו לבין קריית אונו.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אונו: בין −12.5 ל־+21.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפסגת אונו של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גיורא, טירת כרמל ב־2020: -27.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הבורסה, רמת גן ב־2016: -30.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ט, באר שבע ב־2022: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ו, אשדוד ב־2015: +12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גיבורים, חולון ב־2022: +9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 76 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,416 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.